根据合同约定，承租人有权与出租人协商解除租赁合同并进行退房退租。如果出租人拒绝协商，承租人单方解除合同将被视为违约，出租人有权扣留相应房租作为违约金，或要求承租人支付额外的经济损失赔偿。然而，如果租赁物对健康造成危害或出现其他法定情形需要提前中止租房合同的情况，承租人则无需支付赔偿。
法律分析
可以退还部分。承租人可以与出租人协商解除租赁合同，进行退房退租；出租人拒绝协商的，属于承租人单方违约，出租人有权扣留相应房租充当违约金或者房租劝退额外要求赔偿相应经济损失；但租赁物危害健康以及出现其他法定情形迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付赔偿。
拓展延伸
退房申请：住了2天的房客能否申请退还押一付三的住房租金？
根据租房合同的约定，一般情况下，押一付三的住房租金是不可退还的。然而，对于住了2天的房客，如果存在特殊情况，例如房屋存在严重的质量问题或者租客在入住后发现无法正常居住，可以向房东提出退房申请，并提供相关证据。房东会根据实际情况进行评估，如果确认存在上述问题，可能会考虑退还部分租金。但请注意，每个地区的法律和合同条款可能有所不同，建议您与房东协商并查阅相关法律规定，以确保自身权益。
结语
退房退租问题，根据租赁合同约定，通常情况下押一付三的租金是不可退还的。然而，如果租客在入住后发现房屋存在严重质量问题或无法正常居住，可以向房东提出退房申请，并提供相关证据。房东会评估情况，如确认问题存在，可能会考虑退还部分租金。但需注意，法律和合同条款因地区而异，建议与房东协商并查阅相关法律规定，以保障自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
