房改房会暂缓上市的情况是：
1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。
2、擅自改变房屋使用性质的房改房。
3、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。
4、经购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，抵押权人同意转让的除外。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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