法律分析：
二套房是第二套普通自住房的简称，是指借款人家庭认定的住房贷款住房，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款。
所谓第一套房必须同时满足三个条件：购房者年满18周岁；购买的房屋为90平方米及以下的普通房屋；人名下没有单独或与他人共同购买的房屋，但与父母一起购买的，按照房改购买的，除继承遗产或拆迁安置取得的房屋外。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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