房屋定金交了之后可不可以退要看存不存在以下的情形：
第一、由于不可归责于双方的原因，导致房屋买卖合同不能够订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。
第二、由于不可归责于双方当事人的事由，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
第三、如果仅仅是买方自身的原因想退定金，是不能退的。如果是卖方违约，定金可以退。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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